연구노트
엘리베이터 없는 집은 어디에 많은가 — 서울·경기 59개 시·구 계단 작업 지표 (KOSIS 2025)
승강기 설치 의무가 없는 단독·다세대·연립 비중으로 서울·경기 59개 시·구를 줄 세웠어요. 준공 연수만으로 계단 작업을 예측하면 왜 틀리는지도 함께 정리했어요.
승강기 없이 계단으로 짐을 내려야 하는 현장은 단독·다세대·연립에 몰려 있어요. 서울·경기 59개 시·구를 그 비중으로 줄 세웠어요.
유품정리 견적에서 인원과 시간을 가장 크게 바꾸는 조건 하나를 꼽으라면 승강기 유무예요. 그런데 승강기가 있는 집과 없는 집이 어디에 얼마나 있는지를 집계한 통계는 없어요. 대신 꽤 정확한 대리 지표가 있어요. 이 자료는 그 지표로 서울 25개 구와 경기 34개 시·구를 비교해요.
왜 주택 유형으로 계단 작업을 가늠하나요
건축법 제64조는 6층 이상이면서 연면적 2,000㎡ 이상인 건물에만 승강기 설치를 의무화해요. 단독·다세대·연립주택은 대부분 그 기준 아래라 승강기가 없는 경우가 많아요. 그래서 저희는 전체 주택에서 단독·다세대·연립이 차지하는 비중을 계단 작업 지표로 봐요. 아파트 비중이 높은 지역일수록 승강기 반출이, 이 지표가 높은 지역일수록 계단 반출이 기본값이 돼요.
계단 작업 지표가 높은 곳은 어디인가요
서울·경기 59개 시·구 가운데 상위 15곳이에요. 구가 있는 시는 구 단위로, 구 통계가 없는 화성시는 시 단위로 실었어요.
| 지역 | 단독·다세대·연립 | 준공 20년 이상 | 65세 이상 1인가구 |
|---|---|---|---|
| 서울 종로구 | 63.4% | 72.6% | 6,560 |
| 부천시 오정구 | 62.8% | 67.6% | 7,781 |
| 서울 강북구 | 61.5% | 67.2% | 18,418 |
| 서울 광진구 | 60.4% | 57.2% | 12,143 |
| 광주시 | 56.6% | 34.4% | 12,386 |
| 서울 은평구 | 54.4% | 43.9% | 20,803 |
| 서울 금천구 | 53.9% | 58.7% | 11,572 |
| 서울 관악구 | 53.8% | 68.3% | 20,307 |
| 서울 중랑구 | 47.7% | 55.6% | 20,546 |
| 서울 용산구 | 47.5% | 65.3% | 7,757 |
| 용인시 처인구 | 47.0% | 41.2% | 9,518 |
| 성남시 중원구 | 43.3% | 60.1% | 10,301 |
| 서울 서대문구 | 42.9% | 58.7% | 12,193 |
| 서울 동작구 | 42.0% | 59.2% | 13,772 |
| 성남시 수정구 | 41.8% | 44.9% | 12,684 |
통계청 KOSIS 인구주택총조사 2025년 자료예요. 비중은 그 지역 전체 주택 대비이고, 1인가구는 세대 수예요.
상위 15곳 중 10곳이 서울이에요. 특히 은평구(2만 803가구)·관악구(2만 307가구)· 중랑구(2만 546가구)는 65세 이상 1인가구 수요가 서울 상위권이면서 계단 작업 지표도 절반을 넘어요. 수요와 작업 난이도가 같이 높은 지역이라, 저희가 현장 인원을 가장 보수적으로 잡는 곳들이에요. 경기에서는 부천시 오정구(62.8%)가 서울 강북구보다 높고, 서울·경기를 통틀어 종로구 다음이에요.
오래된 지역이 곧 계단 지역인가요
아니에요. 준공 연수와 이 지표는 따로 움직여요. 계단 작업 지표가 가장 낮은 10곳을 보면 분명해져요.
| 지역 | 단독·다세대·연립 | 준공 20년 이상 | 65세 이상 1인가구 |
|---|---|---|---|
| 용인시 수지구 | 7.3% | 63.0% | 7,756 |
| 수원시 영통구 | 8.1% | 51.4% | 7,079 |
| 하남시 | 9.7% | 20.1% | 9,787 |
| 성남시 분당구 | 11.3% | 72.5% | 12,868 |
| 고양시 일산서구 | 11.3% | 80.0% | 8,985 |
| 안양시 동안구 | 12.3% | 69.3% | 9,093 |
| 서울 노원구 | 12.8% | 88.3% | 25,155 |
| 용인시 기흥구 | 13.4% | 40.8% | 12,093 |
| 의왕시 | 15.0% | 45.3% | 4,849 |
| 김포시 | 16.4% | 26.8% | 14,898 |
준공 20년 이상 비율이 가장 높은 축인 서울 노원구(88.3%)·고양시 일산서구(80.0%)·성남시 분당구(72.5%)가 계단 작업 지표로는 가장 낮은 축이에요. 1980~90년대에 지은 대단지 아파트 지역이라 오래됐어도 승강기로 반출해요. 오래된 단지에서 견적을 바꾸는 건 계단이 아니라 승강기 규격, 사다리차를 붙일 자리, 관리사무소가 정한 반출 시간대예요.
계단 현장은 무엇이 달라지나요
같은 물량이라도 계단 반출은 사람이 한 번에 들 수 있는 양으로 나눠서 오르내려야 해요. 인원을 더 잡거나 시간을 더 잡거나 둘 중 하나예요. 계단과 복도가 좁으면 큰 가구는 현장에서 분해해서 내려요. 이웃과 계단을 같이 쓰는 건물이라 통행 배려와 계단·벽 보양에도 손이 가요.
사다리차를 붙이면 계단을 건너뛸 수 있지만 조건이 필요해요. 창 방향에 차를 세울 자리가 있어야 하고, 골목 폭과 전선 위치가 받쳐 줘야 해요. 다세대 밀집지에서는 이 조건이 안 되는 경우가 적지 않아서, 방문 견적 때 가장 먼저 보는 게 건물 앞 도로예요.
이 표로 알 수 없는 것
- 주택 유형은 대리 지표예요. 아파트로 분류돼도 승강기 없는 저층 단지가 있고, 신축 다세대 중에는 승강기를 둔 건물도 있어요. 지역의 경향을 보여 줄 뿐, 그 집의 조건은 방문해서 확인해요.
- 시·구 평균은 동 단위 편차를 지워요. 같은 구 안에서도 대단지 동과 다세대 밀집 동은 완전히 달라요. 동별 숫자는 서울과 경기 지역 페이지에 법정동 단위로 실어 뒀어요.
- 반지하·옥탑처럼 계단보다 어려운 조건은 통계에 없어요. 반출 동선이 꺾이는 만큼 시간이 늘어나는데, 이건 숫자가 아니라 현장에서 확인할 몫이에요.
자주 묻는 질문
승강기가 없으면 비용이 얼마나 늘어나나요
정해진 배율은 없어요. 층수, 물량, 큰 가구의 개수, 사다리차를 붙일 수 있는지에 따라 인원과 시간이 정해지고 비용은 거기서 나와요. 방문 견적에서 그 조건을 보고 서면으로 드려요.
아파트면 계단 작업이 없나요
대부분 그렇지만 전부는 아니에요. 승강기 없는 5층 이하 저층 단지가 있고, 승강기가 있어도 규격이 작아 큰 가구는 계단으로 내리는 경우가 있어요.
사다리차를 쓰면 되지 않나요
조건이 되면 계단 반출보다 빠를 수 있어요. 다만 차를 세울 자리, 골목 폭, 전선 위치가 받쳐 줘야 하고, 건물과 도로 사정에 따라 못 쓰는 현장도 있어요. 어느 쪽이 나은지는 현장을 보고 정해요.
이 통계는 어디서 직접 확인할 수 있나요
통계청 KOSIS 국가통계포털의 '주택의 종류별 주택'(DT_1JU1501), '주택의 종류 및 건축 경과연수별 주택'(DT_1JU1521), '성 및 연령별 1인가구'(DT_1PL1502)에서 같은 값을 받을 수 있어요. 승강기 설치 의무는 국가법령정보센터의 건축법 제64조에서 확인할 수 있어요.